Doanh nghiệp FDI có thể thuê trực tiếp nhà xưởng xây sẵn tại HLI EcoHub Nam Hà (CCN Nam Hà 2, Lâm Đồng). Xưởng có diện tích từ khoảng 1.400 m² và được bàn giao trong tối đa 30 ngày sau khi đặt cọc. Chủ đầu tư hỗ trợ thủ tục IRC, ERC, tuyển dụng và vận hành. Bài viết tổng hợp các tiêu chí lựa chọn nhà xưởng, thông số kỹ thuật, chi phí và quy trình thuê dành cho doanh nghiệp FDI.

Mục lục

1. Doanh nghiệp FDI cần kiểm tra gì trước khi thuê nhà xưởng?
2. HLI EcoHub Nam Hà – Địa điểm thuê nhà xưởng cho doanh nghiệp FDI tại Lâm Đồng
3. Thông số nhà xưởng và hạ tầng kỹ thuật tại HLI EcoHub Nam Hà
4. Những ngành nghề phù hợp với nhà xưởng tại HLI EcoHub Nam Hà
5. Thủ tục pháp lý khi doanh nghiệp FDI thuê nhà xưởng tại Việt Nam
6. Dịch vụ hỗ trợ vận hành và nguồn nhân lực
7. Chi phí thuê nhà xưởng và các điều khoản cần lưu ý
8. Quy trình thuê nhà xưởng tại HLI EcoHub Nam Hà
9. Câu hỏi thường gặp khi thuê nhà xưởng cho doanh nghiệp FDI
10. Kết luận

1. Doanh nghiệp FDI cần kiểm tra gì trước khi thuê nhà xưởng?

Khi tìm địa điểm sản xuất tại Việt Nam, doanh nghiệp FDI cần đánh giá đồng thời nhiều yếu tố thay vì chỉ so sánh đơn giá thuê. Tính pháp lý, ngành nghề được tiếp nhận, năng lực hạ tầng và khả năng kết nối logistics đều ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ triển khai dự án cũng như chi phí vận hành lâu dài.

Trước khi quyết định thuê nhà xưởng, doanh nghiệp nên kiểm tra 6 nhóm tiêu chí sau:

Tính pháp lý của dự án và nhà xưởng

Doanh nghiệp cần kiểm tra hồ sơ pháp lý của dự án, quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng, nghiệm thu phòng cháy chữa cháy (PCCC), hồ sơ môi trường và quyền cho thuê của chủ đầu tư.

Đây là những cơ sở quan trọng để doanh nghiệp chuẩn bị thủ tục đầu tư, đăng ký hoạt động và đưa nhà máy vào vận hành. Việc rà soát hồ sơ ngay từ đầu cũng giúp hạn chế rủi ro phát sinh trong quá trình xin cấp phép.

Ngành nghề được tiếp nhận

Mỗi khu công nghiệp hoặc cụm công nghiệp có danh mục ngành nghề tiếp nhận riêng. Vì vậy, doanh nghiệp cần xác định rõ ngành nghề đăng ký, công nghệ sản xuất, nguyên liệu đầu vào và quy trình vận hành trước khi lựa chọn địa điểm.

Đặc biệt, những ngành có yêu cầu riêng về môi trường, hóa chất hoặc xử lý chất thải cần được kiểm tra kỹ với chủ đầu tư để xác định khả năng đáp ứng của hạ tầng dự án.

Hạ tầng kỹ thuật

Hạ tầng là yếu tố quyết định khả năng vận hành ổn định của nhà máy. Doanh nghiệp nên đối chiếu các thông số kỹ thuật của nhà xưởng với yêu cầu thực tế của dây chuyền sản xuất, bao gồm:

• Công suất và khả năng cấp điện.
• Nguồn cấp nước và công suất sử dụng.
• Hệ thống thu gom, xử lý nước thải.
• Hệ thống PCCC và điều kiện nghiệm thu.
• Tải trọng sàn, chiều cao và kết cấu nhà xưởng.
• Đường nội bộ và khả năng lưu thông của xe tải, container.

Vị trí và kết nối logistics

Khoảng cách từ nhà xưởng đến cảng biển, sân bay, cao tốc, nhà cung cấp và nguồn lao động có ảnh hưởng lớn đến chi phí vận chuyển, thời gian giao nhận hàng hóa và khả năng tổ chức chuỗi cung ứng.

Doanh nghiệp có hoạt động xuất nhập khẩu nên ưu tiên đánh giá khả năng kết nối với các đầu mối logistics quan trọng, thay vì chỉ xem xét khoảng cách địa lý.

Tổng chi phí thuê và vận hành

Đơn giá thuê theo m² chưa phản ánh đầy đủ chi phí mà doanh nghiệp phải chi trả. Khi lập ngân sách, cần tính thêm:

• Tiền đặt cọc và phương thức thanh toán.
• Phí quản lý, bảo trì và các dịch vụ liên quan.
• Chi phí điện, nước và xử lý nước thải.
• Chi phí cải tạo, hoàn thiện nhà xưởng.
• Chi phí lắp đặt máy móc và các hạng mục phụ trợ.
• Những khoản phát sinh theo điều kiện hợp đồng.

Hỗ trợ sau bàn giao

Đối với doanh nghiệp FDI mới đầu tư vào Việt Nam, các công việc sau khi nhận nhà xưởng có thể bao gồm hoàn thiện thủ tục pháp lý, tuyển dụng lao động, lắp đặt máy móc, tổ chức logistics và thiết lập hoạt động vận hành.

Dịch vụ hỗ trợ từ chủ đầu tư giúp doanh nghiệp giảm bớt khối lượng công việc phải tự triển khai, đồng thời rút ngắn thời gian chuẩn bị trước khi sản xuất.

Với doanh nghiệp cần sớm đưa dây chuyền vào hoạt động, nhà xưởng xây sẵn (Ready-Built Factory – RBF) là phương án đáng cân nhắc so với việc tự đầu tư xây dựng từ đầu.

2. HLI EcoHub Nam Hà – Địa điểm thuê nhà xưởng cho doanh nghiệp FDI tại Lâm Đồng

HLI EcoHub Nam Hà là dự án nhà xưởng xây sẵn do Hoa Long Invest phát triển tại Cụm công nghiệp Nam Hà 2, xã Trà Tân, tỉnh Lâm Đồng. Theo tài liệu giới thiệu sản phẩm, dự án có quy mô 27,2 ha, hướng đến các doanh nghiệp trong nước và doanh nghiệp FDI có nhu cầu tìm kiếm mặt bằng sản xuất tại khu vực phía Nam.

Dự án cung cấp các giải pháp nhà xưởng xây sẵn, nhà xưởng xây theo yêu cầu và dịch vụ hỗ trợ doanh nghiệp trong quá trình chuẩn bị đầu tư, hoàn thiện mặt bằng và vận hành nhà máy.

VnEconomy cũng đã giới thiệu HLI EcoHub Nam Hà như một giải pháp nhà xưởng xanh kết hợp dịch vụ hỗ trợ trọn gói dành cho doanh nghiệp FDI.

Vị trí và kết nối logistics

HLI EcoHub Nam Hà nằm gần Quốc lộ 1A và tuyến cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết, tạo điều kiện kết nối với các tuyến giao thông liên vùng, cảng biển và sân bay tại khu vực phía Nam.

Theo bản đồ kết nối vùng do Hoa Long Invest cung cấp, một số khoảng cách và thời gian di chuyển tham khảo như sau:

Điểm kết nối	Khoảng cách	Thời gian tham khảo
Trung tâm Đồng Nai	4 km	5 phút
TP.HCM	100 km	90 phút
Sân bay quốc tế Long Thành	57 km	60 phút
Sân bay Tân Sơn Nhất	110 km	135 phút
Cảng Cái Mép – Thị Vải	85 km	110 phút
Cảng Cát Lái	102 km	105 phút
Cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết	20 km	30 phút
Cao tốc Long Thành – Dầu Giây	57 km	60 phút

Lưu ý: Khoảng cách và thời gian di chuyển được tổng hợp từ bản đồ kết nối vùng của Hoa Long Invest. Thời gian thực tế có thể thay đổi tùy tuyến đường và điều kiện giao thông.

Đối với doanh nghiệp FDI có hoạt động xuất nhập khẩu, kết nối với cảng biển và sân bay là một trong những yếu tố cần cân nhắc khi lựa chọn địa điểm sản xuất. Doanh nghiệp nên đối chiếu các tuyến vận chuyển thực tế với nhu cầu nhập nguyên liệu, xuất thành phẩm và phân phối hàng hóa.

Các loại hình sản phẩm

HLI EcoHub Nam Hà phát triển các loại hình sản phẩm nhằm đáp ứng nhu cầu khác nhau của doanh nghiệp:

• Nhà xưởng xây sẵn (RBF): Phù hợp với doanh nghiệp cần mặt bằng có sẵn, muốn rút ngắn thời gian chuẩn bị và sớm triển khai sản xuất.
• Nhà xưởng xây theo yêu cầu (BTS): Dành cho doanh nghiệp có yêu cầu riêng về thiết kế, công năng, diện tích và cách bố trí dây chuyền.
• Xây dựng và chuyển nhượng: Phù hợp với doanh nghiệp có nhu cầu đầu tư công trình theo phương án được thỏa thuận với chủ đầu tư.

Việc lựa chọn loại hình nào phụ thuộc vào ngân sách, tiến độ đầu tư, yêu cầu kỹ thuật và kế hoạch hoạt động dài hạn của doanh nghiệp.

3. Thông số nhà xưởng và hạ tầng kỹ thuật tại HLI EcoHub Nam Hà

Nhà xưởng tại HLI EcoHub Nam Hà có diện tích tối thiểu khoảng 1.404,5 m², kèm diện tích văn phòng từ 100–250 m² mỗi đơn vị tùy giai đoạn. Doanh nghiệp FDI nên đối chiếu thông số nhà xưởng với yêu cầu của dây chuyền sản xuất trước khi khảo sát và lựa chọn mặt bằng.

Diện tích và thiết kế nhà xưởng

Hạng mục	Thông tin
Diện tích nhà xưởng tối thiểu	Khoảng 1.404,5 m²
Văn phòng gắn liền	100 m²/đơn vị (giai đoạn 1); 250 m²/đơn vị (giai đoạn 2)
Cấu trúc	Mỗi nhà xưởng có thể chia thành 4 đơn vị
Loại hình	RBF và BTS
Tùy chỉnh	Có thể xem xét một số hạng mục theo nhu cầu và điều kiện kỹ thuật

Nguồn: Cẩm nang sản phẩm, Hoa Long Invest.

Với phương án thuê nhà xưởng xây sẵn, doanh nghiệp có thể giảm bớt thời gian chuẩn bị mặt bằng. Trường hợp cần điều chỉnh công năng, bố trí khu vực sản xuất hoặc bổ sung hạng mục phụ trợ, doanh nghiệp nên trao đổi trước với chủ đầu tư để xác định khả năng thực hiện và chi phí liên quan.

Hạ tầng kỹ thuật

HLI EcoHub Nam Hà được giới thiệu với hệ thống hạ tầng phục vụ hoạt động sản xuất công nghiệp, bao gồm điện, nước, xử lý nước thải, PCCC, đường nội bộ và an ninh.

Hạng mục	Thông tin
Nguồn điện	Trạm biến áp 110/22 kV (2 × 63 MVA), đấu nối 2 nguồn độc lập từ Lâm Đồng và Đồng Nai; trạm điện nội khu tổng 5.500 kVA. Mỗi xưởng được cấp khoảng 180 kVA/1.000 m². Doanh nghiệp có thể xem xét nâng công suất hoặc lắp trạm riêng và tự chi trả chi phí liên quan.
Nguồn nước	Công suất cấp nước 6.000–14.000 m³/ngày
Xử lý nước thải	Xử lý cục bộ đạt loại B; trạm xử lý tập trung của cụm công nghiệp có công suất 950 m³/ngày đêm
PCCC	Hệ thống sprinkler tự động, bể nước PCCC 703 m³, lối đi PCCC 3,5 × 4,2 m
Đường nội bộ	Phục vụ xe tải và container lưu thông
Viễn thông	Hạ tầng cáp quang
An ninh	Hàng rào khép kín, hệ thống giám sát và bảo vệ 24/7

Nguồn: Cẩm nang Sản phẩm và Cẩm nang Khách hàng, Hoa Long Invest.

Các thông số trên là thông tin theo tài liệu dự án. Doanh nghiệp cần xác nhận công suất cấp điện, nước và khả năng tiếp nhận nước thải áp dụng cho từng nhà xưởng trước khi ký hợp đồng, đặc biệt nếu dây chuyền có mức tiêu thụ tiện ích lớn hoặc yêu cầu kỹ thuật riêng.

Định hướng công trình xanh LEED

Nhà xưởng tại HLI EcoHub Nam Hà được giới thiệu theo định hướng tiêu chuẩn công trình xanh LEED Silver. Đây là yếu tố đáng cân nhắc đối với doanh nghiệp FDI có yêu cầu về hiệu quả sử dụng tài nguyên, môi trường và tiêu chí ESG từ công ty mẹ hoặc khách hàng quốc tế.

Một số giải pháp được giới thiệu trong tài liệu dự án gồm:

• Sử dụng hệ thống chiếu sáng LED và điều hòa hiệu suất cao.
• Tận dụng ánh sáng tự nhiên và tăng cường thông gió.
• Sử dụng thiết bị tiết kiệm nước.
• Lựa chọn vật liệu phù hợp với tiêu chí công trình xanh.
• Bố trí cây xanh và không gian mở trong dự án.

Việc lựa chọn nhà xưởng theo định hướng công trình xanh có thể hỗ trợ doanh nghiệp trong quá trình đánh giá địa điểm sản xuất theo các tiêu chí phát triển bền vững.

Doanh nghiệp có thể tìm hiểu thêm về xu hướng nhà xưởng xây sẵn và hạ tầng xanh để đánh giá mức độ phù hợp với định hướng phát triển và yêu cầu ESG của mình.

4. Những ngành nghề phù hợp với nhà xưởng tại HLI EcoHub Nam Hà

Theo danh mục ngành nghề trong tài liệu dự án, HLI EcoHub Nam Hà hướng đến 12 nhóm ngành sản xuất, từ chế biến thực phẩm, dệt may đến thiết bị điện tử và linh kiện ô tô.

Các nhóm ngành được giới thiệu gồm:

1. Chế biến thực phẩm, không bao gồm hoạt động giết mổ.
2. Dệt may.
3. Sản xuất thiết bị điện.
4. Sản xuất đồ uống.
5. Sản xuất sản phẩm từ cao su và nhựa.
6. Chế biến gỗ và sản phẩm từ tre, nứa.
7. Sản xuất sản phẩm từ khoáng phi kim.
8. Sản xuất sản phẩm kim loại.
9. Sản xuất giấy và sản phẩm từ giấy.
10. Sản xuất máy móc, thiết bị.
11. Sản xuất linh kiện, thiết bị điện tử, máy tính và sản phẩm quang học.
12. Sản xuất phụ tùng và các sản phẩm liên quan đến ngành ô tô.

Trước khi thuê nhà xưởng, doanh nghiệp nên cung cấp thông tin về ngành nghề đăng ký, công nghệ sản xuất, nguyên liệu đầu vào và quy trình vận hành để chủ đầu tư kiểm tra mức độ phù hợp với danh mục tiếp nhận của dự án.

Lưu ý về doanh nghiệp chế xuất (EPE): Theo Cẩm nang Khách hàng hiện có, CCN Nam Hà 2 chưa có cơ chế tiếp nhận doanh nghiệp chế xuất (EPE). Doanh nghiệp có nhu cầu đăng ký mô hình EPE cần làm việc trực tiếp với chủ đầu tư để xác nhận tình trạng pháp lý trước khi quyết định đầu tư.

5. Thủ tục pháp lý khi doanh nghiệp FDI thuê nhà xưởng tại Việt Nam

Khi triển khai hoạt động sản xuất tại Việt Nam, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài cần thực hiện các thủ tục đầu tư, đăng ký doanh nghiệp và các thủ tục chuyên ngành tương ứng với hoạt động dự kiến.

Hai loại giấy tờ quan trọng thường được doanh nghiệp quan tâm là Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC) và Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp (ERC).

• IRC (Investment Registration Certificate): Ghi nhận thông tin dự án đầu tư, bao gồm mục tiêu, quy mô, địa điểm, vốn đầu tư và thời hạn hoạt động.
• ERC (Enterprise Registration Certificate): Ghi nhận thông tin đăng ký doanh nghiệp, bao gồm tên, địa chỉ trụ sở, ngành nghề kinh doanh, vốn điều lệ và người đại diện theo pháp luật.

Doanh nghiệp có thể tham khảo dịch vụ hỗ trợ thủ tục đầu tư IRC, ERC của Hoa Long Invest để được hướng dẫn hồ sơ cần chuẩn bị.

Điểm mới theo Luật Đầu tư 2025

Luật Đầu tư số 143/2025/QH15 có hiệu lực từ ngày 01/03/2026. Theo nội dung được nêu trong luật, nhà đầu tư nước ngoài có thể thành lập tổ chức kinh tế trước khi thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư nếu đáp ứng điều kiện tiếp cận thị trường đối với nhà đầu tư nước ngoài.

Quy định này tạo thêm lựa chọn về trình tự thực hiện thủ tục cho một số trường hợp đầu tư. Tuy nhiên, trình tự phù hợp còn phụ thuộc vào ngành nghề, hình thức đầu tư và điều kiện tiếp cận thị trường của từng dự án.

Doanh nghiệp nên rà soát quy định áp dụng và xác nhận với cơ quan đăng ký đầu tư hoặc đơn vị tư vấn pháp lý trước khi triển khai hồ sơ.

Thời gian thực hiện IRC và ERC

Theo Cẩm nang Khách hàng của Hoa Long Invest, thời gian thực hiện thủ tục được giới thiệu như sau:

Thủ tục	Thời gian tham khảo
Cấp IRC	Khoảng 20 ngày làm việc
Cấp ERC	Khoảng 3 ngày làm việc

Thời gian trên được tính theo thông tin tư vấn của dự án đối với hồ sơ đầy đủ, hợp lệ. Thời gian thực tế có thể thay đổi tùy nội dung hồ sơ, ngành nghề đăng ký và quá trình xử lý của cơ quan có thẩm quyền.

Hoa Long Invest hỗ trợ những gì?

Thông qua mô hình One-Stop Service, Hoa Long Invest giới thiệu các dịch vụ hỗ trợ doanh nghiệp trong quá trình chuẩn bị đầu tư và vận hành nhà xưởng, bao gồm:

• Hỗ trợ chuẩn bị hồ sơ đăng ký đầu tư IRC và đăng ký doanh nghiệp ERC.
• Hỗ trợ các thủ tục liên quan đến con dấu, mã số thuế và chữ ký số.
• Tư vấn hồ sơ môi trường và PCCC theo phạm vi dịch vụ.
• Hướng dẫn các bước chuẩn bị trước khi đưa nhà xưởng vào hoạt động.

Phạm vi công việc, hồ sơ và thời gian thực hiện cụ thể cần được thống nhất theo nhu cầu của từng doanh nghiệp.

6. Dịch vụ hỗ trợ vận hành và nguồn nhân lực

Bên cạnh việc cung cấp mặt bằng sản xuất, Hoa Long Invest giới thiệu mô hình One-Stop Service nhằm hỗ trợ doanh nghiệp trong các giai đoạn từ chuẩn bị đầu tư, hoàn thiện nhà xưởng đến vận hành.

Các nhóm dịch vụ được giới thiệu gồm:

Nhóm dịch vụ	Nội dung hỗ trợ
Pháp lý	Tư vấn IRC, ERC và các thủ tục liên quan
Xây dựng, hoàn thiện	Cải tạo, bố trí và hoàn thiện nhà xưởng theo nhu cầu
Nhân sự	Hỗ trợ tuyển dụng lao động địa phương và giấy phép lao động cho chuyên gia
Vận hành	An ninh 24/7, vệ sinh công nghiệp, suất ăn và bảo trì
Logistics	Kết nối dịch vụ vận chuyển, hải quan và kho bãi

Việc tiếp cận các dịch vụ hỗ trợ tại cùng một địa điểm giúp doanh nghiệp giảm bớt thời gian tìm kiếm nhà cung cấp riêng lẻ và thuận tiện hơn trong quá trình chuẩn bị hoạt động sản xuất.

Nguồn lao động tại khu vực

Theo thông tin do Hoa Long Invest cung cấp, khu vực trong bán kính khoảng 20 km có nguồn lao động ước tính từ 200.000–300.000 người. Mức lương lao động phổ thông tham khảo khoảng 6,5–8 triệu đồng/tháng.

Đây là những thông tin ban đầu để doanh nghiệp đánh giá khả năng tiếp cận nhân lực tại địa phương. Khi xây dựng kế hoạch tuyển dụng, doanh nghiệp nên khảo sát thêm theo từng vị trí, yêu cầu tay nghề, số lượng lao động và ca làm việc thực tế.

7. Chi phí thuê nhà xưởng và các điều khoản cần lưu ý

Chi phí thuê nhà xưởng cho doanh nghiệp FDI không chỉ bao gồm tiền thuê theo diện tích. Để tính toán chính xác ngân sách đầu tư và vận hành, doanh nghiệp cần xem xét thêm tiền đặt cọc, phí quản lý, chi phí tiện ích và các điều khoản thanh toán trong hợp đồng.

Doanh nghiệp có thể xem các sản phẩm nhà xưởng xây sẵn cho thuê của Hoa Long Invest để có cơ sở so sánh diện tích và phương án thuê.

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê

Giá thuê nhà xưởng thường phụ thuộc vào nhiều yếu tố:

• Diện tích và vị trí phân khu: Quy mô thuê và vị trí nhà xưởng có thể ảnh hưởng đến đơn giá.
• Thời hạn thuê: Thời gian thuê dài hay ngắn có thể dẫn đến các phương án giá khác nhau.
• Phương thức thanh toán: Chu kỳ thanh toán và điều kiện thanh toán cần được thống nhất trong hợp đồng.
• Tiền đặt cọc: Mức đặt cọc ảnh hưởng đến dòng tiền ban đầu của doanh nghiệp.
• Tình trạng bàn giao: Nhà xưởng hiện hữu, nhà xưởng cần hoàn thiện hoặc nhà xưởng xây theo yêu cầu có thể phát sinh các khoản chi phí khác nhau.
• Chi phí vận hành: Bao gồm phí quản lý, bảo trì, điện, nước, xử lý nước thải và các dịch vụ sử dụng thực tế.

Theo Cẩm nang Khách hàng của Hoa Long Invest, thời hạn thuê tham khảo tại dự án từ 3–10 năm. Tiền đặt cọc thông thường từ 6 tháng tiền thuê trở lên. Mức đặt cọc và các điều kiện thanh toán cụ thể sẽ được xác định trong báo giá và thỏa thuận giữa hai bên.

Thời gian bàn giao

Thời gian bàn giao phụ thuộc vào loại hình nhà xưởng và tình trạng công trình tại thời điểm thuê.

Loại hình	Thời gian tham khảo
Nhà xưởng xây sẵn hiện hữu (RBF)	Tối đa 30 ngày sau khi đặt cọc
Nhà xưởng xây theo yêu cầu (BTS)	Khoảng 4–5 tháng
Hoàn thiện, lắp đặt máy móc và chuẩn bị sản xuất	Khoảng 1–3 tháng

Đối với nhà xưởng xây sẵn hiện hữu, thời gian bàn giao tối đa 30 ngày được tính sau khi đặt cọc theo điều kiện của dự án. Tiến độ thực tế còn phụ thuộc vào tình trạng công trình và thỏa thuận bàn giao giữa hai bên.

Doanh nghiệp cũng cần lưu ý rằng thời điểm nhận bàn giao nhà xưởng không đồng nghĩa với thời điểm có thể bắt đầu sản xuất. Sau khi nhận mặt bằng, doanh nghiệp có thể cần thêm thời gian để hoàn thiện nhà xưởng, lắp đặt máy móc, tuyển dụng nhân sự và hoàn tất các thủ tục liên quan.

So sánh RBF – BTS – tự xây nhà xưởng

Ba phương án RBF, BTS và tự xây có sự khác biệt về mức độ tùy chỉnh, thời gian chuẩn bị, vốn đầu tư ban đầu và trách nhiệm quản lý xây dựng.

Tiêu chí	RBF – Nhà xưởng xây sẵn	BTS – Nhà xưởng xây theo yêu cầu	Tự xây nhà xưởng
Mức độ tùy chỉnh	Theo thiết kế có sẵn, có thể điều chỉnh một số hạng mục	Cao, theo yêu cầu đã thống nhất	Chủ động toàn bộ thiết kế
Thời gian chuẩn bị	Bàn giao tối đa 30 ngày đối với nhà xưởng hiện hữu	Khoảng 4–5 tháng	Thường kéo dài hơn; theo Hoa Long Invest, RBF có thể tiết kiệm 6–12 tháng so với tự xây
Vốn đầu tư ban đầu	Hạn chế vốn đầu tư xây dựng, chủ yếu là tiền đặt cọc và tiền thuê	Phụ thuộc vào phạm vi thiết kế và thỏa thuận	Cần vốn cho đất, xây dựng và các hạng mục liên quan
Quản lý xây dựng	Không cần tự tổ chức toàn bộ quá trình xây dựng	Chủ đầu tư triển khai theo yêu cầu đã thống nhất	Doanh nghiệp tự tổ chức hoặc thuê đơn vị quản lý
Phù hợp với	Doanh nghiệp cần mặt bằng sớm	Doanh nghiệp có yêu cầu riêng về thiết kế và dây chuyền	Doanh nghiệp có kế hoạch dài hạn và đủ nguồn lực

Xu hướng ưu tiên tốc độ triển khai và tính linh hoạt trong bất động sản công nghiệp cũng được đề cập trong các phân tích thị trường của VnEconomy.

Nên lựa chọn phương án nào?

• Chọn RBF nếu doanh nghiệp cần mặt bằng sớm, muốn hạn chế vốn đầu tư xây dựng ban đầu và không có nhu cầu tùy chỉnh quá nhiều về kết cấu công trình.
• Chọn BTS nếu doanh nghiệp có yêu cầu riêng về thiết kế, công năng hoặc bố trí dây chuyền nhưng không muốn trực tiếp quản lý toàn bộ quá trình thi công.
• Chọn tự xây nếu doanh nghiệp có kế hoạch đầu tư dài hạn, cần toàn quyền kiểm soát thiết kế và có đủ nguồn lực để quản lý dự án xây dựng.

Đối với doanh nghiệp FDI đang khảo sát thị trường hoặc cần sớm đưa hoạt động sản xuất vào Việt Nam, RBF là phương án đáng cân nhắc nhờ khả năng rút ngắn thời gian chuẩn bị mặt bằng.

Cần so sánh chi phí RBF và BTS theo nhu cầu thực tế? Liên hệ hotline 0974 532 373 để nhận thông tin báo giá và lịch khảo sát nhà xưởng tại HLI EcoHub Nam Hà.

8. Quy trình thuê nhà xưởng tại HLI EcoHub Nam Hà

Quy trình thuê nhà xưởng tại HLI EcoHub Nam Hà gồm 7 bước, từ khảo sát nhu cầu đến chuẩn bị và đưa nhà xưởng vào vận hành.

Bước 1: Khảo sát nhu cầu

Doanh nghiệp cung cấp thông tin về ngành nghề sản xuất, diện tích cần thuê, công suất điện, nhu cầu sử dụng nước, yêu cầu kỹ thuật và thời điểm dự kiến nhận nhà xưởng.

Bước 2: Đề xuất mặt bằng

Dựa trên nhu cầu của doanh nghiệp, chủ đầu tư giới thiệu nhà xưởng phù hợp, thông số kỹ thuật, tình trạng công trình và các dịch vụ hỗ trợ liên quan.

Bước 3: Khảo sát thực tế

Doanh nghiệp trực tiếp kiểm tra hiện trạng nhà xưởng, hạ tầng kỹ thuật, đường vận chuyển, khu vực xuất nhập hàng và khả năng đáp ứng của mặt bằng đối với dây chuyền sản xuất.

Bước 4: Đặt cọc và ký MOU

Hai bên thống nhất các điều kiện cơ bản như diện tích, giá thuê, thời hạn thuê, tiền đặt cọc và kế hoạch bàn giao trước khi tiến hành các bước tiếp theo.

Bước 5: Ký hợp đồng thuê nhà xưởng

Hợp đồng cần quy định rõ quyền và nghĩa vụ của các bên, giá thuê, phương thức thanh toán, chi phí vận hành, trách nhiệm bảo trì, điều kiện bàn giao và điều kiện chấm dứt hợp đồng.

Nếu cần làm rõ các điều khoản trước khi ký kết, doanh nghiệp có thể liên hệ Hoa Long Invest để được tư vấn.

Bước 6: Hoàn thiện và chuẩn bị sản xuất

Sau khi nhận bàn giao, doanh nghiệp triển khai lắp đặt máy móc, bố trí dây chuyền, tuyển dụng nhân sự và hoàn tất các thủ tục cần thiết để chuẩn bị hoạt động.

Bước 7: Đưa nhà xưởng vào vận hành

Doanh nghiệp đưa nhà máy vào hoạt động sau khi đáp ứng các điều kiện pháp lý, kỹ thuật và yêu cầu chuyên ngành có liên quan.

9. Câu hỏi thường gặp khi thuê nhà xưởng cho doanh nghiệp FDI

Doanh nghiệp FDI có được thuê trực tiếp nhà xưởng tại HLI EcoHub Nam Hà không?

Có. Doanh nghiệp FDI có thể thuê nhà xưởng tại HLI EcoHub Nam Hà khi đáp ứng các điều kiện pháp luật liên quan đến hoạt động đầu tư và sản xuất tại Việt Nam. Hoa Long Invest giới thiệu dịch vụ hỗ trợ thủ tục IRC, ERC và một số thủ tục chuyên ngành theo phạm vi dịch vụ.

Diện tích nhà xưởng tối thiểu là bao nhiêu?

Theo Cẩm nang sản phẩm của Hoa Long Invest, diện tích nhà xưởng tối thiểu khoảng 1.404,5 m². Diện tích cụ thể và phương án thuê phụ thuộc vào quỹ nhà xưởng tại thời điểm doanh nghiệp liên hệ.

Nhà xưởng xây sẵn được bàn giao trong bao lâu?

Đối với nhà xưởng xây sẵn hiện hữu (RBF), thời gian bàn giao tham khảo tối đa 30 ngày sau khi đặt cọc. Tiến độ thực tế phụ thuộc vào tình trạng công trình và các điều kiện bàn giao được hai bên thống nhất.

Có cần IRC trước khi thành lập công ty không?

Không phải mọi trường hợp đều bắt buộc thực hiện IRC trước khi thành lập doanh nghiệp. Theo Luật Đầu tư 2025, nhà đầu tư nước ngoài có thể thành lập tổ chức kinh tế trước khi thực hiện thủ tục cấp IRC nếu đáp ứng các điều kiện tiếp cận thị trường và quy định liên quan. Doanh nghiệp nên xác nhận trình tự thủ tục phù hợp với dự án cụ thể.

Những ngành nghề nào được thuê nhà xưởng tại dự án?

Theo tài liệu dự án, HLI EcoHub Nam Hà hướng đến 12 nhóm ngành sản xuất, bao gồm chế biến thực phẩm (không bao gồm giết mổ), dệt may, thiết bị điện, cao su – nhựa, chế biến gỗ, sản phẩm kim loại, giấy, máy móc, thiết bị điện tử và các sản phẩm liên quan đến ngành ô tô. Doanh nghiệp cần xác nhận ngành nghề cụ thể với chủ đầu tư trước khi thuê.

Dự án có tiếp nhận doanh nghiệp chế xuất (EPE) không?

Theo Cẩm nang Khách hàng hiện có, CCN Nam Hà 2 chưa có cơ chế tiếp nhận doanh nghiệp chế xuất (EPE). Doanh nghiệp có nhu cầu đăng ký mô hình EPE nên liên hệ trực tiếp với chủ đầu tư để cập nhật tình trạng pháp lý trước khi quyết định đầu tư.

Chi phí thuê nhà xưởng được tính như thế nào?

Chi phí thuê phụ thuộc vào diện tích, vị trí, thời hạn thuê, phương thức thanh toán và tình trạng bàn giao. Ngoài tiền thuê, doanh nghiệp cần dự trù tiền đặt cọc, phí quản lý, bảo trì, điện, nước, xử lý nước thải và các dịch vụ sử dụng thực tế. Theo tài liệu khách hàng, tiền đặt cọc tham khảo thường từ 6 tháng tiền thuê trở lên.

10. Kết luận

Thuê nhà xưởng cho doanh nghiệp FDI là quyết định cần được cân nhắc trên nhiều khía cạnh, từ tính pháp lý, ngành nghề tiếp nhận, hạ tầng kỹ thuật đến logistics, chi phí và dịch vụ hỗ trợ vận hành. Việc đánh giá đầy đủ các yếu tố này ngay từ giai đoạn khảo sát giúp doanh nghiệp chủ động hơn về tiến độ đầu tư và kế hoạch sản xuất tại Việt Nam.

Với nhà xưởng xây sẵn có diện tích từ khoảng 1.400 m², thời gian bàn giao tham khảo tối đa 30 ngày sau khi đặt cọc và mô hình dịch vụ One-Stop Service, HLI EcoHub Nam Hà là một lựa chọn đáng khảo sát đối với doanh nghiệp đang tìm kiếm địa điểm sản xuất tại Lâm Đồng.

Liên hệ Hoa Long Invest qua hotline 0974 532 373 để nhận thông tin mặt bằng, thông số kỹ thuật, báo giá và tư vấn quy trình thuê nhà xưởng tại HLI EcoHub Nam Hà.